【大公開】民泊物件の実際の運用成績　

はじめまして、

民泊/旅館業専門の不動産会社リスタートジャパンのじゅんです。

 

 

皆様いつも佐々木社長のブログを読んでいただきありがとうございます。

 

これから民泊を始めたいという方より実際の運営に関して知りたいとのメールをいただいたので、今後は運営ノウハウも書いていこうと思います。

 

 

 

今日は弊社で11月より運営を始めたホヤホヤの物件をもとに書かせていただきます。

 

 

 

【民泊】実際の運用成績

 

こちら新宿駅より2駅目、徒歩10分の60㎡、築30年超えの物件。

 

 

 

早速初月の（11月）運営ですが稼働率93％の売上66万2947円でした。

ここから運営コスト約30％＋光熱費（約3万）を引くので

（清掃代、運営費）

 

 

43万円が利益となります。

 

賃貸ですと相場家賃が約25-28万円なので

 

28万く46万

 

となり、このボリュームの物件1つで

賃貸で貸し出すよりも民泊にした方が、

 

月約15万以上の収入を見込めるイメージになります。

 

 

また12月は今日までの予約時点で110万を超えています。

 

 

※民泊は12月3月4月の需要が高いため宿泊費も変動いたします。

（ちなみに11月の需要は平均を下回るくらいです。）

 

 

もちろん1年運営してみないと平均月収はでませんが、

どうでしょうか？

 

この数字はわくわくしませんか＼(^o^)／

 

賃貸で借りた物件を民泊にすればリスクが低いですし、

所有物件でも、お部屋をそのまま活かしているので、

民泊需要が薄れたとしても、工事不要で賃貸として、

マンスリーとして貸し出すことができるのが魅力ですね！

 

 

そして一番大事な物件選びです。

民泊をはじめるならどんな物件をターゲットにするべきか↓

 

 

１主要都市（弊社の場合はその中でも豊島区、渋谷区、墨田区を狙ってます）

２旅館業取得できる地域で駅徒歩10分以内

３なるべく戸建て

 

を中心に弊社は物件購入をしています。

 

長くなってしまったのでその理由はまた明日！